2 万块钱装修首付款打了水漂

跟着近几年房价深度调养，奈何能快速地以理思的价钱屋子将卖掉，成为业主们心头的一浩劫题。

不少业主将眼神对准了连年来兴起的二手房好意思化代售公司，据了解，这类公司大多所以重新装修、裁汰成交周期为卖点。

宋女士一家即是其中一员。往时两年间，她家位于宝山区的一套 118.8 平方米的屋子挂牌价从 870 万降至 735 万，于今仍未能成交。

本年 8 月，眼看着房价可能进一步走低，宋女士女儿与塑房 ( 上海 ) 商务贪图有限公司（下称"塑房公司"）缔结了一份协议，贪图将屋子交由塑房公司改革装修及代理营销。

具体来说，就是由塑房公司重新将屋子装修好，再由塑房公司把屋子卖出去，其中宋女士需要支付装修费 42 万元（协议缔结当日交 2 万首付款），代理营销费 5 万元。

可是，让宋女士莫得思到的是，女儿缔结的这份协议，竟困扰了她泰半年，2 万块钱装修首付款打了水漂。

躁急的业主

自 2021 年下半年起，上海二手房市集徐徐进入下行周期，宋女士一家贪图将位于宝山区淞塘路的一套房屋（下称"宝山房屋"）进行出售。

" 2022 年下半年，屋子就在中介挂牌了，没思到之后房价一降再降，挂牌价从最早的 870 万降到 850 万，再到 830 万 ...... 临了一起降至 735 万。"宋女士告诉期间周报记者。

可是，即即是降价 135 万元，屋子依然没能卖掉。进一步下行的房价，让宋女士一家愈发躁急。

本年 8 月，宋女士女儿为了出售宝山房屋，与塑房公司缔结了《塑装暨代理营销作事协议》（下称"塑装协议"）。凭据塑装协议，乙方（塑房公司）将为甲方（宋女士）的房屋提供改革想象、代理装修、不停、履行等作事。与此同期，房屋的代理营销作事也由该公司负责。塑装协议法令，宝山房屋初步拟订价钱为 735 万元，房屋塑装费为 42 万元，代理营销作事费为 5 万。

△图源：受访者提供

宋女士称，宝山房屋一直登记在她名下，但她大部分时期王人住在山东故土，屋子的事情一直是女儿在收拾。至于女儿为什么遴荐塑房公司，宋女士告诉期间周报记者，一方面是因为屋子一直卖不出去，另一方面（塑房公司）销售比较照拂，平时通过电话、微信等神志共享成功案例。

而在宋女士看来，促成女儿最终遴荐塑房公司最重要的少许是，（塑房公司）的销售曾暗里快活，屋子一定能以高于 782 万的价钱（扣除售房中介费）卖出。

据宋女士泄漏，在与塑房公司缔结协议前，曾经有其他家装公司探求过她女儿，并给出了报价。"（某家装公司）想象师上门量房后，给出的报价仅为 20 多万。比较之下，塑房公司并未上门量房，只是凭据网上找的户型图套公式，算出来 42 万的报价。"

不外，期间周报记者防备到，塑装协议中并未有肖似快活。凭据塑装协议，其中相等指出，初步拟订价 735 万元由甲方拟定，此拟订价乙方不快活为最终成交的甲方得手价。若售房价钱（扣除售房中介费）卓绝 782 万元整，超出部分 50% 作为乙方升值作事费。

此外，塑装协议中还商定，截止 2025 年 4 月 29 日前（即商定交房日历 10 月 30 日的六个月后），场合房屋未售出，则甲方在当日支付乙方剩余塑装费，乙方在三日内将房屋（乙方前期插足的硬装软装 ) 托福给甲方，当场面同间隔。

"女儿亦然病急乱投医，他们签协议的时候，我才知说念这事情。因为女儿统统不懂装修，况兼屋子在我名下，我就没让交房"天然销售暗示，最佳能提前交房，装修后碰巧赶上"金九银十"行情，但宋女士仍坚抓亲身来上海看过塑房公司的样板间后智力交房。

宋女士暗示黑丝 做爱，"屋子卖不出去如故够惨了，万一临了装修砸在我方手里，自住又住不了，这就又扩大了亏损了。"

拿不回的 2 万元首付

本年 10 月中旬，看完样板间后，宋女士向塑房公司建议间隔协议，并要求清偿此前在签约时支付的 2 万块钱首笔塑装费。

凭据塑装协议，签约当日，甲方支付乙方首笔塑装用度 2 万元；待甲方交房当日再支付乙方塑装用度 9.75 万元；装修好后，甲方在装修好后三日内支付乙方剩余塑装用度 11.75 万元；

而后，若 2025 年 4 月 29 日前，乙方帮甲方找到合乎买家并签约，则甲方在收到该房屋首付款后 24 小时内支付乙方剩余塑装暨代理营销作事费 23.5 万元；若在 2025 年 4 月 29 日前，房屋未售出，甲方则在当日在支付乙方剩余塑装费 18.5 万元。

对于间隔协议的事理，宋女士称，在参不雅塑房公司样板间本领，她发现天然房间的装修立场较为上面绪，但是试验所用装修建材价钱与不菲的装修费光显不符。

宋女士指出，塑房公司在销售时快活将为业主装配中央空调，并允许业主在格力、小米和好意思的三个品牌中进行遴荐，宋女士女儿遴荐了格力品牌。可是，在塑装协议中，所快活的中央空调则炫耀为"格力中央空调 ( 风管机 ) 系列"。

"没搞过装修的东说念主，一般王人不懂两者的区别。中央空合并风管机统统是两个宗旨。"宋女士对期间周报记者暗示。

期间周报记者贪图格力天猫旗舰店客服获悉，中央空调是一拖多的体式，而风管机是一拖一的体式。比较于风管机，中央空调价钱跨越不少，且鼎沸度、节能、清爽性方面更优。

△图源：格力官方旗舰店

对于宋女士的诉求，塑房公司方面并不认同。塑房公司暗示，协议中写明"在精采澌灭原装修前，若甲方不不息履行协议，需支付乙方爽约金 2 万元"，故塑装费不予退款。

而宋女士则暗示，"咱们莫得交房，塑房什么王人没干，就要收 2 万块爽约金，这不是霸王条件嘛，我不成经受。索性是莫得交房，否则背面不论装的什么样、卖成什么样，我王人得买单。"

12 月 19 日，就宋女士所说起的塑装协议以及霸王条件，期间周报记者拨打了塑房公司官网所留电话，在记者标明身份后，电话立即被挂断。而后，记者屡次拨打该电话，均无东说念主接听。

记者还拨打了塑房公司在协议中所留电话，对方暗示，对探求情况并不知情，当今如故不在塑房公司责任。此外，期间周报记者还向塑房公司官网邮箱发送了采访函，但死心发稿，暂未有任何回复。

就塑装协议中条件是否合理，期间周记者贪图了上海市浩信讼师事务所高档结伙东说念主王俊伟讼师。

王俊伟对期间周报记者暗示："业主的诉求其实是卖房，不是为了装修，塑房公司在于业主缔结协议期将卖不掉屋子的风险全部转嫁给业主，这一项有点抵牾常理。从来回习尚来讲，这种来回花样应该是好意思化公司来插足装修款项、而不是客户来支付。"

王俊伟指出，塑装协议条件想象中光显带有教唆性字眼，比如在第四条第（3）项中注明：乙方（塑房公司）前期插足的硬装软装，光显与用度支付互相矛盾，给业主变成了用度王人是好意思化公司最终承担的错觉，对客户光显不公说念、诀别理；其次，从两边对协议条件产生争议的诠释角度，也应作为出不利于提供关节条件一方（塑房公司）的诠释。

△图源：受访者提供

王俊伟建议，业主可凭据《中华东说念主民共和国民法典》第四百九十七条，来主见协议条件无效。《中华东说念主民共和国民法典》第四百九十七条探求法令， 有下列情形之一的，该关节条件无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条法令的无效情形；（二）提供关节条件一方诀别理地罢免冒昧收缩其背负、加剧对方背负、鸿沟对方主要权力；（三）提供关节条件一方摒除对方主要权力。

此外，王俊伟还指出，"协议中天然有 2 万元爽约金的商定，但业主也不错建议爽约金过高、要求按试验亏损进行调低，法院或仲裁机构也会凭据试验亏损情况酌情调养。"

市集下行期兴起的二手房好意思化代售公司

天眼查炫耀，塑房公司建造于 2020 年 9 月，注册成本为 1000 万元，法定代表东说念主是朱济波，公司由上海塑房想象工程贪图集团有限公司全资抓股，通过股权穿透不错发现，朱济波是受益整个东说念主。

△图源：天眼查

官网炫耀，塑房公司是" Home Staging "花样在国内的领航者与改革者，该公司在二手房售卖经过中专揽"塑装"单边代理花样的营销作事，为业主提供全场合作事，匡助业主更好更快地卖房。

塑房公司配合中介门店超 3000 家，配合房产牙东说念主超 3 万东说念主，领有超 20 万私域流量池，并与上海各大区域动迁办配合。自 2020 年建造于今，塑房公司已累计匡助 1000+ 上海业主治理卖房穷苦。

在官网上，塑房公司还展示了很多成交案例。不错发现，经过该公司改革和营销后，部分房屋的成交周期低于 1 个月，致使还有成交周期仅 5 个小时的案例出现。此外，亦有部分房屋的成交价钱超出市集同期成交价位，又或是极大普及了买方的预算。

△图源：塑房公司官网

值得防备的是，塑房公司在官网中施展本人单边营销对于渠说念珍爱时，所用的是太平洋房屋的相片。期间周报记者探求太平洋房屋探求东说念主士，取得的回复是"太平洋房屋和二手房好意思化代售的公司莫得配合。"

△图源：塑房公司官网

事实上，市集上的二手房好意思化代售公司并不在少数。据记者查询获悉，以上海为例，除塑房外，亦存在不少二手房好意思化代售品牌，举例享友家、中城焕新家、焕新房等。

有从业超 10 年的家装东说念主士暗示，二手房好意思化代售公司的兴起与近两年上海房价下行联系。"业主们急于变现，屋子又有价无市。在这么的情况下，这种花样照实会劝诱不少东说念主尝试。"

另有业内资深东说念主士指出，自 2021 年底于今，收集上出现了不少卖房宣传视频，宣称"接收海外流行的 Home Staging 花样"、"业主挂了一年王人莫得卖掉，一个月就卖掉了"、"卖房全托管，屋子咱们负责装修，装修好了咱们负责卖"等等。

该东说念主士暗示，其的确 2021 年之前，也有干二手房好意思化代售的机构，但大批是为炒房公司。平时炒房公司本人会承担装修成本，要是轨则时期内未卖出房屋，装修插足就送给业主，又或是公司顺利把屋子以商定的底价买下。跟着 2021 年年底房价下行，二手房好意思化代售花样出现了迭代升级。

"如今的二手房好意思化代售的花样，插足的整个装修成本，雄伟王人需要业主我方来承担，且商定高于某个价钱之上成交的金额，还需要和公司五五分红。"

据该东说念主士商量，天然国内的二手房好意思化代售和海外的 Home Staging 有雷同性，但是海外 Home Staging 作事商雄伟接收局部修缮，和更低成本、更纯真实产物租借花样，而非拆掉原装修重新装修。

记者丨张钇璟

剪辑丨杨春霞

值班丨 松

本文来自微信公众号 "期间周报"（ID：timeweekly），作家：张钇璟黑丝 做爱，36 氪经授权发布。